¿Has decidido vivir de otra manera, en una vivienda ligera, más económica y más ecológica?
¿Tienes pensado vivir en una «tiny house» y te preguntas cuál es la legislación que regula las viviendas alternativas? ¿Se puede instalar una «tiny house» en un terreno no urbanizable?
1- Ley ALUR: ley francesa relativa a las viviendas ligeras
Vivir de otra manera ya no está prohibido por ley. Desde 2014, la ley ALUR (acceso a la vivienda y urbanismo renovado), también conocida como Duflot II, facilita el acceso a la vivienda, especialmente en lo que respecta a la implantación de viviendas alternativas, y considera las viviendas ligeras y móviles como viviendas permanentes.
Ahora es posible vivir en viviendas ligeras, desmontables y móviles (yurtas, tipis, caravanas, tiny houses, etc.).
Pero, ante todo, para que se consideren viviendas ligeras, estas deben cumplir una serie de requisitos:
- Su instalación se lleva a cabo sin necesidad de maquinaria pesada, al igual que su desmontaje
- Ninguno de los elementos que las componen, ni de su diseño interior, es fijo
- Las conexiones a las redes públicas (agua, electricidad y alcantarillado) no deben afectar al presupuesto de las administraciones locales
- El usuario de la vivienda debe velar por la limpieza, la higiene y el mantenimiento del inmueble para evitar incendios.
2 – Aparcamiento y normativa
Estas mini casas no requieren licencia de obras.
Si la minicasa permanece instalada en un terreno durante más de tres meses, basta con presentar una declaración previa en el ayuntamiento (si la superficie construida supera los 20 m², habrá que solicitar una licencia de obras, pero las minicasas no suelen superar los 20 m²).
¿Dónde se pueden instalar estas viviendas ligeras? ¿Está permitido instalar una tiny house en un terreno no urbanizable?
Hoy en día, ser propietario de un terreno no significa que se tenga derecho a instalarse en él libremente; veamos juntos el caso de los terrenos edificables y no edificables:
Cuando el terreno es urbanizable:
Una minicasa se puede instalar en un terreno edificable sin ningún problema.
En lo que respecta a la zonificación del saneamiento, las viviendas situadas en zonas de saneamiento colectivo deben conectarse a la red pública de saneamiento para el tratamiento de las aguas residuales. En el caso de las viviendas situadas en zonas de saneamiento individual, deben instalar un sistema autónomo de tratamiento de aguas residuales. El ayuntamiento está obligado a comprobar que la instalación cumple con la normativa.
Un terreno se considera urbanizable cuando está urbanizado o puede urbanizarse (electricidad, teléfono y agua). Sin embargo, ninguna vivienda está obligada a conectarse a estas redes.
En teoría, las viviendas alternativas solo pueden instalarse en terrenos edificables, pero la ley ALUR hace una mención especial a las viviendas ligeras y prevé excepciones para la instalación de una tiny house en terrenos no edificables.
Cuando el terreno no es edificable:
Los terrenos no edificables, a menudo denominados «terrenos de ocio», abarcan las zonas agrícolas y naturales:
En las zonas agrícolas, solo se permiten las construcciones necesarias para la explotación agrícola. Solo los agricultores pueden construir su vivienda.
Las zonas naturales y forestales son zonas protegidas, por lo que no es posible construir viviendas en ellas.
Sin embargo, estos terrenos no edificables pueden, en virtud de la ley ALUR, contar con autorización para albergar viviendas ligeras, siempre que se encuentren dentro de las zonas designadas.
Las parcelas son zonas no edificables reservadas a viviendas móviles (ligeras y desmontables).
Pues sí, está permitido instalar una minicasa en un terreno no edificable. Por lo tanto, solo es posible instalar una vivienda desmontable o móvil de forma permanente si el terreno no edificable es una parcela pequeña.
Cada municipio define en su PLU (plan urbanístico local) las zonas de uso específico, pero es posible que algún municipio no haya actualizado su documentación urbanística. Antes de poner en marcha su proyecto, póngase en contacto con su ayuntamiento para obtener más información sobre su PLU.
El mapa del tesoro de la asociación Hameaux Légers indica las ciudades tolerantes que aceptarían tu proyecto de vivienda ligera.
Ahora ya lo sabes todo sobre la normativa relativa al estacionamiento de las tiny houses en terrenos no edificables y edificables. ¿Necesitas inspiración? Echa un vistazo a nuestros proyectos
