Avete scelto di vivere in modo diverso, in un'abitazione leggera, più economica ed ecologica?
Avete in programma di vivere in una Tiny House e vi state chiedendo quali siano le norme che regolano le abitazioni alternative? È possibile installare una Tiny House su un terreno non edificabile?
1- Legge ALUR: legge francese relativa alle abitazioni leggere
Vivere in modo diverso non è più vietato dalla legge. Dal 2014, la legge ALUR (accesso all’alloggio e rinnovamento urbanistico), nota anche come Duflot II, facilita l’accesso all’alloggio, in particolare per quanto riguarda la realizzazione di alloggi alternativi, e considera gli alloggi leggeri e mobili alla stregua di alloggi permanenti.
Oggi è possibile vivere in abitazioni leggere, smontabili e mobili (yurta, tepee, roulotte, tiny house, ecc.).
Ma prima di tutto, per essere considerati habitat leggeri, questi ultimi devono soddisfare alcune condizioni:
- La loro installazione avviene senza l'uso di macchinari pesanti, così come il loro smontaggio
- Nessuno degli elementi che li compongono, né quelli che ne costituiscono l'arredamento interno, è fisso
- Gli allacciamenti alle reti pubbliche (acqua, elettricità e fognature) non devono incidere sul bilancio degli enti locali
- Chi vive nell'abitazione deve provvedere alla pulizia, alla salubrità e alla manutenzione dei locali per prevenire gli incendi.
2 – Parcheggi e norme
Per queste mini-case non è necessario un permesso di costruzione.
Se la tiny house rimane su un terreno per più di 3 mesi, è sufficiente presentare una dichiarazione preventiva al Comune (se la superficie calpestabile supera i 20 m², occorre presentare una domanda di concessione edilizia, ma le tiny house di solito non superano i 20 m²).
Dove è possibile installare queste abitazioni leggere? È consentito costruire una tiny house su un terreno non edificabile?
Oggi, possedere un terreno non significa avere il diritto di costruirvi liberamente; vediamo insieme il caso dei terreni edificabili e non edificabili:
Quando il terreno è edificabile:
Una tiny house può essere installata su un terreno edificabile senza alcun problema.
Per quanto riguarda la zonizzazione fognaria, le abitazioni situate in zone con rete fognaria collettiva devono allacciarsi alla rete pubblica per il trattamento delle acque reflue. Nel caso delle abitazioni situate in zone con rete fognaria individuale, è necessario installare un sistema autonomo di trattamento delle acque reflue. Il Comune è tenuto a verificare la conformità dell'impianto.
Un terreno è edificabile se è già allacciato alle reti o se è possibile allacciarlo (elettricità, telefono e acqua). Tuttavia, non vi è alcun obbligo di allacciare l'abitazione a tali reti.
In teoria, le abitazioni alternative possono essere installate solo su terreni edificabili, ma la legge ALUR fa un riferimento specifico alle abitazioni leggere e prevede delle eccezioni per l'installazione di una tiny house su terreni non edificabili.
Quando il terreno non è edificabile:
I terreni non edificabili, spesso denominati «terreni ricreativi», comprendono le zone agricole e naturali:
Nelle zone agricole sono consentite solo le costruzioni necessarie all'attività agricola. Solo gli agricoltori possono costruire la propria abitazione.
Le aree naturali e forestali sono zone protette, pertanto non è possibile costruirvi un'abitazione.
Tuttavia, in base alla legge ALUR, questi terreni non edificabili possono essere destinati a strutture abitative leggere, a condizione che si trovino all’interno delle zone designate.
Le aree contrassegnate sono zone non edificabili riservate alle abitazioni mobili (leggere e smontabili).
Quindi sì, è consentito installare una tiny house su un terreno non edificabile. È quindi possibile installare la propria abitazione smontabile/mobile come residenza permanente solo se il terreno non edificabile è di forma circolare.
Ogni comune definisce le zone a destinazione specifica nel proprio PLU (piano urbanistico locale), ma è possibile che un comune non abbia aggiornato i propri documenti urbanistici. Prima di avviare il vostro progetto, rivolgetevi al vostro comune per ulteriori informazioni sul PLU.
La mappa del tesoro dell'associazione Hameaux Légers indica le città tolleranti che accetterebbero il vostro progetto di abitazione leggera.
Ora sapete tutto sulle norme relative al posizionamento delle tiny house su terreni non edificabili ed edificabili. Cercate qualche idea? Date un'occhiata ai nostri progetti
